房地产投资与开辟中的罪与非罪
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admin
2020-03-17 02:57

  原题目:房地产投资与开辟中的罪与非罪

  

  最近几年来,房地产范围的刑事案件频见报端,房地产企业的担负人因涉嫌相干刑事立功被公安机关采取强制办法,相干案件被立案侦察习认为常。与通俗的刑事案件比拟,房地产范围的刑事案件常常涉案金额宏大年夜,社会影响遍及、深远。刑事立案侦察依次一旦启动,企业相干担负人所面对的很能够是巨额罚金及数年徒刑。然则,在房地产项目开辟的过程当中,浩大房地产企业对从事相干房地产投资与开发行动所能够招致的刑事义务常常其实不了解。

  本文基于对现行司法律例、司法判例的研究并联合本团队实务经历,试对房地产范围的三个罕见罪名——正当占用农用地罪,正当让渡、倒卖地盘应用权罪,正当运营罪的中间内容停止剖析与引见,以期对降低及防范房地产投资与开辟中的刑事风险有所裨益。

  一

  正当占用农用地罪

  汗青上,农业是华夏平易近族得以延续开展的命根子和基础;在当今的中国,国家关于农用地的保护亦是不成逾越的红线。因此,房地产范围刑事立功中起首需求加以防范的就是正当占用农用地招致的刑事义务。

  1

  正当占用农用地罪的基本规矩

  《刑法》第三百四十二条对正当占用农用地罪的规矩:“背犯地盘办理律例,正当占用耕地、林地等农用地,修改被占用地盘用途,数量较大年夜,形成耕地、林地等农用地少量破坏的,处五年以下有期徒刑或许拘役,并处或许单处分金。”

  2

  正当占用农用地罪的中间要素解析

  以上述《刑法》条则为基础,依据对司法律例的进一步检索及对司法判例的研究,笔者将正当占用农用地罪的中间要素一一解析以下:

  (1) 正当占用农用地罪的立功主体

  相干规矩

  天然人和单位都可以成为正当占用农用地罪的义务主体。单位立功的,依据《刑法》第三百四十六条的规矩,除对单位判处分金外,单位的“直接担负的主管人员和其他直接义务人员”亦应承当刑事义务。

  司法判例

  1) 在单位正当占用耕地、林地、旱地等农用地并修改其地盘用途的判例中,存在法院请求单位直接担负的主管人员承当刑事义务的判例[1]。

  2) 值得留心的是,司法实际中,亦存在村委会成员因其提议、恳求的相干建立行动招致农用地被破坏,从而被清查刑事义务的判例[2]。

  (2) 正当占用农用地罪的立功客不美观形状